Юридические услуги в Москве

Записаться на прием к юристу


Земельные и жилищные споры

Уважаемые собственники жилья и те, кто собираются стать таковыми!

В своей практике мы часто сталкиваемся с ситуациями, при которых покупателю недвижимости, не смотря на добросовестное исполнение обязательств, приходится доказывать в суде, свое право собственности на недвижимость.

Рассмотрим условия и требования, при соблюдении которых можно эффективно защитить права в суде.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ тот, кто ссылается на обстоятельства, должен их доказывать. Суд, оценивая предоставленные доказательства, приходит к выводу, об обоснованности требования, о признании права собственности на спорную недвижимость.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Очень важно, чтобы как договор отражал ряд важных условий, так и документы доказывающие исполнение обязательств в части оплаты стоимости недвижимости в полном объеме, были надлежащим образом оформлены, подписаны уполномоченными лицами.

Гражданский кодекс РФ предусматривает, что право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Предварительный договор обязывает стороны заключить в будущем договор о передаче имущества, (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Оценивая заключенные между сторонами соглашения, с учетом фактически сложившихся отношений, в случае если конечной целью является получение квартиры в собственность для проживания, исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, это подпадает под действие, Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает дополнительную правовую защиту.

Споры между третьими лицами не могут влиять на законные права истца на недвижимость, как и отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную недвижимость не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное жилье.

В силу Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Формирование земельного участка под многоквартирным домом

В соответствии со (ст. 36 Жилищного кодекса РФ) и (ст. 16 Федерального Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), (ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Земельный участок (в существующей застройке поселений), на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты — являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформированы до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения общего собрания собственников помещений, любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.



Юридические фирмы в Краснодаре
Юридические фирмы в Краснодаре