Юридические услуги в Краснодаре

Оставьте заявку на консультацию


Предварительный договор купли-продажи

Анализ предварительного договора

Гражданский кодекс РФ предусматривает, что право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи недвижимости, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Предварительный договор купли-продажи недвижимости обязывает стороны заключить в будущем договор о передаче имущества, основной договор купли продажи недвижимости на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи. По основному договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму, цену.

Между продавцом и застройщиком, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. При заключении предварительного договора купли продажи покупатель передал застройщику задаток, в полном объеме. Передаваемые денежные средства стороны решили принять в зачет цены и как обеспечение обязательств покупателя по заключению основного договора купли продажи недвижимости. Передачу денежных средств стороны оформили распиской, подписанной лично покупателем и представителем застройщика.

Предварительный договор купли-продажи четко определяет срок, в который застройщик обязан передать покупателю нежилые строения. В дальнейшем застройщик нарушил условия предварительного договора купли-продажи, и не передал недвижимость покупателю, тем самым осуществил отказ от выполнения предварительного договора купли-продажи.

В рамках подготовки к судебному процессу была направленна соответствующая претензия к застройщику. В претензии было сформулировано требование покупателя к продавцу, заключить с покупателем основной договор купли продажи недвижимости на условиях которые определил предварительный договор купли продажи, в претензии к застройщику также было указанно на незаконность отказа от предварительного договора купли-продажи в одностороннем порядке.

Застройщик отказался выполнять законные требования покупателя, но в своем ответе на претензию застройщик признал что предварительный договор купли-продажи был ранее заключен между покупателем и застройщиком и признал факт получения от покупателя денежных средств. Что легло в основу подготовки суда с застройщиком.

Наша деятельность основана на принципах ответственности, профессионализма и уважения к Клиенту. Обращайтесь к нам за юридической консультацией и правовой поддержкой по любым правовым вопросам.



Юридические фирмы в Краснодаре
Юридические фирмы в Краснодаре